أعلن وزير البيئة والتطوير العمراني وتغير المناخ مراد كوروم عن إطلاق مشروع جديد بالشراكة بين إدارة الإسكان الجماعي TOKİ وشركة Emlak Konut GYO، يتيح للمواطنين الاستثمار في العقارات من خلال ما يسمى بشهادات العقار باستخدام مبالغ مالية بسيطة، تمامًا كما يتم شراء الأسهم.
ما هي شهادة العقار؟
هي أداة استثمارية معتمدة من هيئة أسواق المال التركية، يتم من خلالها تقسيم ملكية وحدة سكنية إلى حصص صغيرة (شهادات). يمكن شراء هذه الشهادات وتداولها في بورصة إسطنبول. كما يمكن للمستثمر تجميع عدد كافٍ منها للحصول على شقة، أو بيعها في السوق، أو استرداد قيمتها عند نهاية المشروع.
تفاصيل المشروع
- اسم المشروع: داملا كنت
- الموقع: إسطنبول – باشاك شهير، بالقرب من مطار إسطنبول ومستشفى المدينة تشام وساكورا
- مساحة المشروع: تتجاوز 1.2 مليون متر مربع
- عدد الوحدات: 5325 شقة سكنية و244 وحدة تجارية
- الخدمات: مسابح مغلقة، صالات رياضية، حمام تركي، ساونا، مسارات مشي، حدائق، أماكن جلوس ومرافق اجتماعية متنوعة
مزايا الاستثمار
- سعر الشهادة: 7.59 ليرة تركية
- فترة التقديم: بين 4 و8 أغسطس 2025
- بدء التداول: 11 أغسطس 2025
- طريقة الشراء: من خلال حساب استثماري في بنوك مثل زراعت، وقف، وهالق أو عبر شركاتها الاستثمارية
- لا توجد أقساط أو فوائد، ويتم الشراء حسب قدرة الفرد
- لا يوجد حد أقصى للشراء، ويمكن البدء بشهادة واحدة فقط
خيارات العائد والربح
- امتلاك شقة في المشروع عند تجميع العدد المطلوب من الشهادات
- بيع الشهادات في السوق مثل الأسهم
- استرداد نقدي في نهاية المشروع عبر المشاركة في العوائد النهائية
الضمانات للمستثمرين
- إدارة الإسكان TOKİ تضمن إتمام المشروع وشراء الوحدات غير المباعة
- شركة Emlak Konut مسؤولة عن تنفيذ المشروع وإدارته
- هيئة أسواق المال تشرف على كامل العملية
- الشهادات مسجلة باسم المستثمر إلكترونيًا ومؤمنة بالكامل
أسئلة شائعة
كم سيكون سعر شهادة العقار عند الطرح العام؟
من أجل تمكين جميع المواطنين من الاستثمار بسهولة في العقارات، تم تحديد سعر الطرح العام لشهادة العقار بـ 7.59 ليرة تركية، بعد خصم بنسبة 24.1% من سعر بيع العقار.
هل يوجد حد أدنى أو أعلى لبدء الاستثمار؟
لا يوجد حد أعلى. الحد الأدنى هو فقط تكلفة شهادة واحدة، أي يمكنك بدء الاستثمار بمبلغ 7.59 ليرة تركية.
كيف يمكنني متابعة قيمة شهادة العقار بشكل لحظي؟
يمكنك متابعة قيمة شهادتك العقارية من خلال حسابك الاستثماري أو عبر تطبيقات التمويل المختلفة.
هل يوجد فوائد أو أقساط دورية في هذا الاستثمار؟
لا، هذا النموذج الاستثماري لا يتضمن دفعات أولى أو أقساط أو فوائد. يمكنك الشراء في أي وقت يناسب ميزانيتك.
هل سأدفع عمولة أو رسوم عند شراء أو بيع الشهادات؟
نعم، كما هو الحال مع تداول الأسهم، قد يتم تطبيق عمولات من قبل شركات الوساطة ورسوم قانونية من مؤسسة التسجيل المركزي.
ماذا يحدث إذا انخفضت قيمة الشهادة؟
قيمة الشهادة قابلة للتقلب بحسب العرض والطلب والظروف العامة للسوق، لكنها تمثل حصة فعلية في مشروع عقاري حقيقي، ما يمنحها قيمة ملموسة.
كيف يمكنني تملك منزل من خلال الشهادات التي جمعتها؟ وما هو “الحق الأصلي”؟
عند الوصول إلى عدد الشهادات المطلوب لشراء شقة محددة، يحق لك التقدم للحصول على سند الملكية في نهاية المشروع، وهذا ما يُعرف بـ “الحق الأصلي”.
هل عدد الشهادات المطلوبة موحد لكل الشقق؟ وما المقصود بالفروقات في القيم؟
عدد الشهادات المطلوبة يختلف حسب الشقة. الاختلافات في الطابق، الإطلالة، الاتجاه وغيرها تؤثر في عدد الشهادات المطلوبة لكل وحدة.
من أين أعرف عدد الشهادات المطلوبة للشقة التي أريدها؟
سيتم نشر عدد الشهادات المطلوبة لكل شقة ضمن وثائق الطرح العام وعلى الموقع الرسمي للمشروع.
هل يمكن أن يتغير عدد الشهادات المطلوبة أثناء المشروع؟
لا، يتم تحديد العدد المطلوب من الشهادات لكل شقة منذ بداية الطرح، ولا يتغير حتى نهاية المشروع.
هل يمكنني اختيار أو حجز شقتي قبل نهاية المشروع؟
نعم، عند الوصول إلى عدد الشهادات المطلوب، يمكنك التقدم خلال فترة مخصصة لاختيار الشقة وتوقيع عقد مبدئي.
هل يمكن لأكثر من شخص شراء شقة معًا؟
نعم، يمكن المشاركة في تملك شقة بنظام الملكية المشتركة، حيث يتم تسجيل السند بنسبة كل شخص.
إذا لم أستكمل عدد الشهادات المطلوب، هل يمكنني الحصول على تمويل؟
تُجرى دراسات لتوفير نماذج تمويل تكميلية أو قروض لمن جمعوا جزءًا من الشهادات المطلوبة.
ما الإجراءات عند امتلاك المنزل؟
بعد استكمال الشهادات المطلوبة واستخدام الحق الأصلي، يتم تسجيل سند الملكية باسمك بعد الانتهاء من المشروع مباشرة.
إذا لم أرغب بشراء منزل، كيف يمكنني تحويل استثماري إلى مال؟
يمكنك بيع الشهادات في بورصة إسطنبول في أي وقت، أو انتظار نهاية المشروع للحصول على قيمة نقدية عبر ما يسمى “الحق البديل”.
كيف يعمل الحق البديل؟
في نهاية المشروع، تُباع الشقق غير المطالب بها في مزاد علني، وتُوزع العائدات على المستثمرين بحسب نسبة الشهادات التي يملكونها.
كم من الوقت يستغرق بيع الشهادات في البورصة؟
بعد تنفيذ أمر البيع من حسابك الاستثماري، تُحوَّل الأموال إلى حسابك خلال يومي عمل كحد أقصى.
قال الوزير مراد كوروم: “قطرة فوق قطرة تصنع منزلًا، ونحن نحول حلم التملك إلى حقيقة حتى لمن لا يملكون الكثير من المال”
للتفاصيل، يمكن متابعة المنصات الرسمية لـ TOKİ وEmlak Konut أو مراجعة البنوك المعنية.
Haberler.com – Emlak- Abdullah Karlıdağ
